資產(chǎn)評估，即資產(chǎn)價值形態(tài)的評估。是指專門的機構(gòu)或?qū)ｉT評估人員，遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運用科學(xué)的方法，以貨幣作為計算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對在一定時點上的資產(chǎn)進行評定估算的行為。就目前學(xué)術(shù)界和執(zhí)業(yè)界的普通共識，資產(chǎn)評估可以表述為：資產(chǎn)評估是專業(yè)機構(gòu)和人員按照國家法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，運用科學(xué)方法，按照規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)，對資產(chǎn)價值進行分析評定、估算。

 拆遷評估依據(jù) ：

  拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種:市場評估價.收益估價.重置價.它們用途各有不同.在不同情形下分別適用. 

1.市場評估價 

  市場評估價是指被拆遷資產(chǎn)市場價格.是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu).根據(jù)估價目的.遵循估價原則.按照估價程序.選用適宜的估價方法.并在綜合分析影響資產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上.對資產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動. 

2.收益估價

  收益估價是根據(jù)資產(chǎn)實際是否創(chuàng)造產(chǎn)生收益或是否以盈利為目的進行資產(chǎn)的建設(shè)而進行未來預(yù)期收益估價.

3.重置價 

  重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù).按估價時點的價格水平.判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格. 拆遷補償 

  評估報告的意義：

  以前在拆遷補償中的問題.既有補償不到位的情況.但是也有被征收方漫天要價的情況.其實.核心的問題還是補償問題.要防止征收方的單方定價.或者是被征收人的這種漫天要價.其實都是需要回歸到一個市場.因為只有真正這種市場價格.并且以公開的方式把這種價格讓雙方都知道.這樣當(dāng)事人才能有很好的預(yù)期. 

  資產(chǎn)評估報告的作用：

1、資產(chǎn)評估報告對委托評估的資產(chǎn)提供價值意見。

2、資產(chǎn)評估報告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。

3、對資產(chǎn)評估報告進行審核，是管理部門充答資產(chǎn)評估管理的重要手段。

4、資產(chǎn)評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。其不僅是資產(chǎn)評估機構(gòu)完成評估工作的總結(jié)，也是國有

資產(chǎn)管理部門驗證、確認(rèn)資產(chǎn)評估過程和詳估結(jié)果的重要依據(jù)，同時還是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。

  因此，在征收過程中，很多人收到拆遷方的資產(chǎn)征收補償決定書等重要材料，由于對補償結(jié)果不滿意，于是拒絕接受或者直接扔掉。其實這是非常不明智的做法，與其消極對抗不如根據(jù)資產(chǎn)評估法和征收補償辦法中要求的，被拆遷方可以自己單獨委托評估機構(gòu)，真實、有效的反映資產(chǎn)價值問題并加以談判，這是法律賦予的權(quán)利同時也是征收方維護合法權(quán)益的有力保障。